Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) являются основным документом регулирования градостроительной деятельности для правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
Градостроительным регламентом территориальных зон определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
С 01 января 2015 года в соответствии с законодательством Московской области полномочия по подготовке проектов документов градостроительного зонирования – правил землепользования и застройки муниципальных образований Московской области осуществляет Правительство Московской области (или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области).
Государственным заказчиком работ по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений, городских округов Московской области определено Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области.
Кроме того, с 1 января 2017 года на карте градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности.
При наличии инициативы правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества о комплексном развитии территории в целях реализации планируемого развития территории ГАУ МО «НИиПИ градостроительства» предложит последовательный порядок действий правообладателя по внесению изменений в правила землепользования и застройки, а также по подготовке документации по планировке территории.