г. Москва,ул. Гиляровского, д.47, стр.3

Мастерская территориального планирования №2

С 2004 по 2014 годы мастерская территориального планирования № 2  ГУП МО «НИиПИ градостроительства» именовалась Комплексной  мастерской  генерального плана Московской области, была создана как  ведущее структурное подразделение института по разработке Схемы территориального планирования Московской области – основных положений градостроительного развития (далее СТП МО – ОПГР) в составе долгосрочной целевой программы Московской области «Разработка Генерального плана развития Московской области на период до 2020 года».

Подготовка  СТП МО — ОПГР была осуществлена  под  общим руководством  зам. начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области – Новосёлова Ю.А,  при непосредственном участии директора института Елизарова С.Г.- к.т.н.,  зам. директора по научной работе Лапшева П.И.- к.т.н.,   зам. директора по экономике градостроительства Эпштейна А.А.-   к.г.н., главного инженера института Рябикова Н.А. — к.т.н.,  главного архитектора института Малиновой О.В.

СТП МО – ОПГР утверждена постановлением  Правительства Московской области от 11.07. 2007 г. №517/23.

 Подготовку  документов территориального планирования  муниципальных образований Московской области в составе мастерской территориального планирования № 2  осуществляют  три отдела.

Отдел градостроительного проектирования (ОГП) – начальник Захарова Наталья Леонидовна, главный архитектор проектов.

Захаровой Н.Л. выполнены генеральные планы и правила планировки и застройки  г.о. Электросталь, г.о. Электрогорск, ЗАТО  г. Краснознаменск, г.п. Красково Люберецкого муниципального района,  г.п. Краснозаводск и г.п. Пересвет Сергиево-Посадского муниципального района, г.п. Уваровка Можайского муниципального района, г.п. Деденево  Дмитровского муниципального района, г.п. Решетниково Клинского муниципального района.

За высокий профессионализм Захарова Н.Л. награждена дипломом  Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, отмечена  Почетной грамотой Губернатора Московской области.

Руководитель группы ОГП  Маркова Ольга Сергеевна – автор проекта зон охраны объекта культурного наследия «Усадьба Эйлера» ХУШ  в. в Волоколамском районе, соавтор проектов генеральных планов г.п. Деденево, г.п. Решетниково, г.п. Пересвет, г.п. Уваровка, г.п. Краснознаменск.

Отдел ландшафтно-территориального планирования (ОЛТП) – начальник Лавренко Вячеслав Иванович,  главный архитектор проектов генеральных планов и правил землепользования и застройки  территорий муниципальных образований г.п. Можайск, с.п. Порецкое, с.п. Дровнинское, с.п. Юрловское, с.п. Спутник, с.п. Горетовское, с.п. Замошинское Можайского муниципального района,  с.п. Спасское, с.п. Осташевское Волоколамского муниципального района, проектов Схем территориального планирования  Можайского и Волоколамского  муниципальных районов, проектов границ  территории исторических  поселений регионального значения г. Можайск  и г. Волоколамск (соавторы  Малинова О.В., Фоменко О.И., Селиванова Е.О, Васильева К.С. Кропотова М.М.).

Отдел пространственного развития (ОПР МО) Московской области и планирования межмуниципальных связей – начальник Макаров Николай Владимирович, главный архитектор проектов генеральных планов и правил землепользования и застройки  территорий муниципальных образований с.п. Петровское, с.п. Воздвиженское, с.п. Воронинское, с.п. Зубовское, с.п. Нудольское Клинского муниципального района, с.п. Клементьевское Можайского муниципального района,  г.п. Скоропусковский, с.п. Селковское Сергиево-Посадского муниципального района, а также проектов  Схем территориального планирования Клинского и Сергиево-Посадского муниципальных районов. Архитекторы ОПР МО Лешукова Марьяна Леонидовна, Кимяева Екатерина Владимировна – соавторы данных проектов.

Главный архитектор проектов ОПР МО — Прохорская Елена Георгиевна – кандидат архитектуры, автор генеральных планов и проектов землепользования и застройки г.п. Клин и г.п. Высоковск Клинского муниципального района,  проектов границ  территории исторических  поселений регионального значения г. Клин и г. Подольск,  проекта зон охраны объекта культурного наследия «Усадьба Рождественно, Х1Хв.» в с. Рождествено Истринского муниципального района, проекты зон охраны объектов культурного наследия монастырь Николо-Пешношский (фед. 16-19 в.в.) в пос. Луговой с.п. Куликовское и монастырь Спасо-Влахернский (в/в 19-20в.в.) в городском поселении  Деденево Дмитровского муниципального района.

Все специалисты мастерской владеют навыками современных компьютерных технологий и прикладных программ градостроительного проектирования и  подготовки ВИС.

Общая численность сотрудников мастерской – 12 человек.

Мастерская выполняет работы по :

  • подготовке схем территориального планирования муниципальных образований Московской области;
  • подготовке проектов генеральных планов муниципальных образований Московской области;
  • подготовке проектов правил землепользования и застройки территорий;
  • подготовке проектов планировки территорий, проектов планировки территорий линейных объектов;
  • подготовке проектов по установлению зон с особыми условиями использования территорий;
  • подготовке проектов зон охраны объектов культурного наследия;
  • разработке градостроительных концепций по развитию территорий;
  • разработке градостроительных обоснований на размещение объектов строительства;
  • разработке предложений по развитию систем инженерной, транспортной, экономической и социальной инфраструктуры муниципальных образований Московской области в документах территориального планирования на основе прогнозирования градостроительного планирования территории Московской области;
  • разработке проектов программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципальных образований Московской области;
  • разработке документов территориального планирования муниципальных образований Московской области (проекты генеральных планов городских поселений);
  • подготовке технических заданий для разработки градостроительной документации.

Мастерская территориального планирования № 2 активно участвует в подготовке  инновационных  проектов  генеральных планов и правил землепользования и застройки  городских и сельских  муниципальных образований Московской области, выполняемых  в 2015 – 2017 г.г. на  основании Государственного контракта от 04.03.2015  № 1136/15  в составе мероприятий государственной программы «Архитектура и градостроительство Подмосковья» на 2014-2018 г.г., в соответствии с утвержденным Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области (заказчиком) техническим заданием.

Основной целью разработки проектов является актуализация ранее выполненных документов территориального планирования отдельных поселений  с учётом взаимоувязанного развития муниципальных образований Московской области.

Предыдущие проекты генеральных планов и правил землепользования и застройки были разработаны институтом в соответствии с Градостроительным заданием, утвержденным Главным управлением архитектуры и градостроительства  Московской области от 2008 г. в рамках выполнения работ в составе мероприятий государственной программы «Разработка Генерального плана развития Московской области  на период до 2020 года».

 Общими требования заказчика, предъявленными  к актуализированным генеральным планам муниципальных образований Московской области, являются:

— подготовка проектов с использованием топографических материалов  в МСК-50;

—  отображение и анализ сведений  ГКН, действующих на период выполнения проектов генеральных планов;

— учёт  сведений Комитета лесного хозяйства Московской области по границам крупных лесных территориальных единиц и локальных участков на период выполнения проектов генеральных планов (получены институтом в векторном формате в 2016 г.);

— учёт статистических сведений о современном состоянии на 2015-2016 г.г. и программ социально-экономического развития  муниципальных образований на первую очередь строительства до 2020 года;

— отображение в информационной цели объектов капитального строительства в сфере транспортного обслуживания и инженерного обеспечения территории Московской области, социального обеспечения населения Московской области, утвержденных федеральными и региональными программами;

— расчёт потребности в учреждениях социально-культурного и коммунально-бытового  обслуживания на основе нормативных показателей, утверждённых постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30,  с учётом прогноза численности населения  на расчётные сроки до 2036 года;

—  актуализация сведений по размещению жилищного фонда с учётом  Прогноза социально-экономического положения муниципальных образований Московской области на 2016-2018 годы, программ ликвидации ветхого жилого фонда, программ обеспечения многодетных семей земельными участками для индивидуального жилищного строительства;

— уточнение и корректировка сведений по объёмам нового жилищного строительства и объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения, предложенным Министерствами и ведомствами Правительства Московской области (ЦООГВ), органами местного самоуправления (ОМС); с учётом возможности привлечения различных источников финансирования (муниципальный бюджет, внебюджетные средства, др.);

— решение актуальных проблем пространственного развития территории, приводящих к негативным последствиям освоения территорий и социальной напряженности;

—  устранение  дисбаланса в распределении (расселении)  экономически активного населения на территории муниципальных образований за счёт планомерного  создания новых мест приложения труда для постоянного населения;

— обеспечение оптимальной  транспортной доступности между местами проживания и занятости трудовых ресурсов, максимальное сокращение маятниковой трудовой миграции;

— полное сохранение в сельскохозяйственном обороте продуктивных земель сельскохозяйственного назначения; исключение мероприятий по размещению иных (не с/х назначения) объектов на землях сельскохозяйственного назначения.

Данные требования нашли отображение и  внесены в текстовые и графические материалы разработанных в 2015-2017 г.г. проектов генеральных планов.

Актуализированные генеральные планы являются  достоверным источником информации о современном использовании территории и служат градостроительным обоснованием для размещения линейных и плоскостных объектов капитального строительства федерального, регионального, местного значения с учётом утверждённой в законодательном порядке градостроительной документации на ближайшие годы.

Для внесения дополнений или корректировки генеральных планов  институтом выполняются предварительные градостроительные проработки, градостроительные обоснования, градостроительные концепции развития отдельных фрагментарных территорий в составе земель муниципальных образований, что позволяет застройщику определиться с целесообразностью дальнейших действий в части финансирования и объёмов строительства.

В качестве примера  мастерской территориального планирования №2 были рассмотрены  следующие  концепции формирования зон комплексного устойчивого развития территорий:

— Концепция размещения на территории Московской области современных тематических парков для организации  современной высокотехнологичной индустрии отдыха и развлечений в сочетании с культурологической и экологической компонентами, в частности, «Парка Россия» (рук. Малинова О.В.).

— Концепция размещения университетско — инновационного комплекса и связанных с ним объектов жилого назначения, промышленности, логистики, инженерной и социальной инфраструктуры в г.п. Высоковск, с.п. Петровское в Клинском муниципальном районе Московской области (не реализуется, завышены объёмы строительства и изъятия земель с/х назначения, открытые территории генпланом сохранены, не определён инвестор).

— Территория комплексной жилой  и малоэтажной застройки, рекреационной зоны, общественно-деловой зоны «Волоколамский», производственно-складской зоны, в том числе индустриального парка «Панфиловский» в Волоколамском районе (концепция реализована, учтена  программой Правительства Московской области «Размещение промышленных округов на территории Московской области» № 1660/53 от 28.12.2014г.);

— Архитектурная градостроительная концепция по развитию земельных участков общей площадью 4132,91 га, принадлежащих ООО «Компания Сити Лэнд Групп» на праве собственности, расположенных в границах сельского поселения Замошинское Можайского муниципального района Московской области (учтена  генеральным планом с.п.  Замошинское и правилами землепользования и застройки, утвержденными Советом депутатов, реализована в проектах планировки застраиваемых территорий, ГПЗУ, границы территориальных зон и участков с ВРИ отображены публичной кадастровой картой Московской области ).

— Архитектурно-градостроительная концепция развития 111 земельных участков общей площадью 302 га, принадлежащих ООО «Уваровский – 1» и ЗАО «АГРОПРОМИНВЕСТ», расположенных в сельском поселении Замошинское Можайского муниципального района Московской области (уточняет конкретные  границы территориальных зон генерального плана с.п. Замошинское, утвержденного Советом депутатов, под конкретные объекты строительства, в частности, под индустриальный парк «Храброво», создаваемый на базе рекультивации полигона  ТКО).

— Концепция размещения объектов капитального строительства на земельных участках площадью 141,6 га, расположенных западнее автомобильной дороги регионального значения «Красково – Коренево – Торбеево» в восточной части г.п. Красково Люберецкого муниципального района Московской области разработана совместно с КМ ТО МО (соавторы Рябиков Н.А., Долганов А.А.). Концепция реализована в части обоснования и предварительного выбора трассы дороги регионального значения «Егорьевское шоссе – Коренёво – а/д «Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» по территории городского поселения Красково Люберецкого муниципального района Московской области и включения сведений в утверждаемую часть  СТП ТО МО (утверждена постановлением Правительства Московской области).

— Концепция градостроительного развития и транспортного обслуживания 9-ти земельных участков общей площадью 157 га, находящихся в собственности «СтройИнтеграция», расположенных в городском поселении Красково Люберецкого муниципального района Московской области (отображена в проекте генерального плана г.п. Красково 2016г. как зона комплексного устойчивого развития территории, а также в СТП Люберецкого муниципального района – ныне г.о. Люберцы).

— Концепция развития территорий промышленного назначения вблизи д. Ямуга  Клинского муниципального района (реализована в части развития ОС  городского поселения  Клин).

— Концепция развития территорий промышленного назначения в районе с. Спасc-Заулок городского поселения Клин Клинского муниципального района Московской области (реализована, учтена  программой Правительства Московской области «Размещение промышленных округов на территории Московской области» № 1660/53 от 28.12.2014г., промокруг учтён в генеральном плане г.п.  Клин).

— Архитектурная градостроительная концепция по размещению Инновационного центра точного приборостроения и интеллектуальных встраиваемых систем Раменское (далее – технопарк Раменское) на земельных участках общей площадью 105,487 га, расположенных в границах городского поселения Кратово Раменского муниципального района Московской области». Объект федерального и регионального уровня. Концепция заняла 1 место в профессиональном конкурсе на лучший инновационный проект НОПРИЗ и отмечена Дипломом в номинации «Лучшая концепция нереализованного проекта 2016 года».

— Градостроительное обоснование комплексного развития территории 12 земельных участков площадью 113,65 га, расположенных юго-восточнее д. Кузнечково сельского поселения Нудольское Клинского муниципального района Московской области». Размещение объектов строительства рассмотрено на предмет соответствия требованиям Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, не противоречит прогнозным показателям развития Клинского муниципального района и с.п. Нудольское, по результатам  согласований с ЦИОГВ в генеральный план с.п. Нудольское внесены дополнения.

Специалистами мастерской территориального планирования № 2 выполнен ряд проектов планировки территорий индивидуальной жилой застройки, расположенных вблизи д. Борносово Дмитровского муниципального района,  д. Княгинино, д. Дятлово Клинского муниципального района, д. Борисово, д. Кусково, д. Люльки Можайского муниципального района.

Руководитель  мастерской  – Дуванова Ирина Михайловна — ветеран труда РФ, работает в  институте с момента  его  образования, за многолетнюю плодотворную деятельность, высокий профессионализм и большой вклад в развитие градостроительства в Московской области  отмечена Почетной грамотой Губернатора Московской области, почетный строитель Московской  области, за  значительный вклад в развитие строительного комплекса Москвы и Подмосковья награждена  медалью  «В память 850-летия Москвы».